不动产登记的解释,问答社区

此前外界将“以人查房”作为不动产登记的主要看点，认为一旦执行，官员瞒报登记资产信息等情况将被刹车。但现在看来，“以人查房”短期内并不能实现。出国留学网小编看了全文，《暂行条例》35条都没有提到有关“以人查房”字句。

所谓“以人查房”是指用姓名查询的方式获得他人的房产信息。

为征房产税提供条件

值得注意的是，针对不动产中最受关注的房产。“房产是各界民众都很关注的焦点问题，不动产统一登记将摸清房产底数，为房产税、遗产税的开征奠定基础，对于规范房地产市场和房地产调控有重要意义。”赵锡军说。

中原地产研究部总监张大伟对此表示认同。他说，如果不动产登记系统能够建立，房产税的推进将会明显加速。因为不动产统一登记制度，有助于推动全国房产的住房信息联网，为房产税的全面征收提供条件。目前，许多大中城市已完成房屋价值评估系统建设，如果不动产也能够统一登记，那么房产税的推进将消除主要技术障碍。

《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》提出，加快房地产税立法并适时推进改革。财政部财政科学研究所所长贾康指出，未来完善房地产税应立足于“公平土地税负，强化保有环节”，在推进个人住房房产税试点之外，还应下调过高的住房用地税负，简并流转交易环节税费，重点发展保有环节房地产税，对投机性购买住房实行高度超额累进税率。

有助于斩断利益输送

除了有助于征税，反腐败也被专家认为是不动产统一登记制度的重要作用之一。此次国务院常务会议明确提出，要推动建立不动产登记信息依法公开查询系统，保证不动产交易安全，保护群众合法权益。

赵锡军表示，“房叔”“房姐”的出现表明了房产信息不公开、不透明的弊端，不动产统一登记和公开查询系统建立后，有助于摸清那些多占多用、占而不用和不正当交易的问题，对于发现腐败活动，斩断利益输送会有很大作用。

张大伟指出，房地产登记系统的建立，会对市场部分灰色房源存量有威慑作用，可能会出现部分抛售。

对普通市民影响小

东北师范大学经济研究所所长、经济学教授、博士生导师金兆怀指出，不动产统一登记制度的推广会有一个从试点到全面铺开的过程，只有形成完整的体系，才能对房地产市场的政策决定做出影响。

金教授认为，该制度的确立，对普通市民的影响可以说微乎其微，因为，大部分市民都只有一套普通房产，而对单套普通住房征收房产税的可能性几乎没有。

小产权房不受保护

“降房价可能基于这样的判断：如果我拥有很多套房，基于随便的查询，我就不能占用这么多房，因为国家也有规定，有些房子房子可能会在市场上出售，增加供应，这样可能对房价有影响。但是，事实上条例规定信息的查询是有条件的，只有权利人和利害相关人才能查询信息;另外就是相关部门，比如司法部门、司法机关需要查询财产时是可以查询的。但必须提供查询目的，还有相关证件才能查询。”

尽管不动产登记制度跟降房价没有直接关系，但不动产登记局长对有关“小产权房”的表态可能导致“小产权房”价格受到影响。该官员表示，小产权房不属于法律保护的合法权益，不会在登记范围内。

“它是要保护不动产的合法权益，不合法取得的小产权房，必须在国家对小产权房的处置有了新的政策，处置完成后，才会纳入这个范畴。”

反腐成效有待观察

近年来，从中央到地方，进一步加强反腐斗争力度，反腐也开始进入深水区。据媒体报道，当前广东省正在逐步推进官员财产公开试点，部分地方已将官员申报对象从处级扩至科级;北京、中央部分部委的处级以上的官员也正在登记房产，包括住房面积、户型、位置等细节。制度“篱笆”的扎紧，让一些拥有多套房产的官员人心惶惶，加快了处理“灰色房产”的步伐。

任建明认为，“房产与腐败之间的关系很难割裂开，从已经查处的腐败官员看，一个特点是拥有大量灰色房产。”

一些官员“抛房”也将有利于增加市场的供应。

任建明说，虽然目前“灰色房产”的数目还难以考证，单纯从抑制房价的角度来看，确实能够起到一定的效果。不动产登记制度间接打击了房产的腐败性需求。

联网难会否影响监督效果

根据近期下发的《国家新型城镇化规划》，2020年之前要建立以土地为基础的不动产统一登记制度，实现全国住房信息联网。26日召开的不动产登记工作第一次部际联席会议提出，用3年左右时间全面建立不动产统一登记制度;用4年左右时间，运行统一的不动产登记信息管理基础平台，实现不动产审批、交易和登记信息实时互通共享以及依法查询，形成不动产统一登记体系。

记者调查了解到，国务院曾要求在2015年以前，所有地级以上城市原则上要实现联网，但在全国很多地方，住房信息联网进展得并不顺利。一些地方从2013年开始，严禁以姓名为条件进行房屋信息查询，社会公众“以人查房”的反腐监督作用受到限制。

一些分析人士担心，这有可能给一些官员“喘息期”处理“灰色房产”。

随着国家反腐力度不断加强，一些官员抛售房产的情况在短期内或将持续增加。竹立家说，在出现官员急售房产现象的时候，“向境外转移资产”的相关监测也应该进一步加强。

专家建议

1. 中小城市业主最多保留两三套中心区的普通住宅，新区、郊区的房子一般来说都可以处理掉;

2. 如果你生活在大城市，在中小城市的故乡有房子，从提高投资效率来说，中小城市的房子可以全部卖掉。

3. 中小城市郊区、新区的商业物业，尤其是“场内铺”是最危险;

4. 三四流风景区的旅游地产、养老地产，也是非常不靠谱的。

5. 传统市中心的天价商铺，最好轻易别碰。

6. 一线城市中心区的普通住宅，未来仍然有比较大的升值空间，可以留在手上甚至考虑买入;

7. 对于中心城市的商业物业，要保持警惕;

8. 整体而言，写字楼和商务公寓的风险，比商铺要小一些。